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1.- El despoblamiento:
El Centro Histórico de Quito, según datos del INEC, en las últimas décadas registra una
preocupante disminución poblacional, de una población de 58.300 habitantes registrada en
1990, a 40.587 habitantes en el 2010, con una proyección para el 2014 de 36.610 habitantes,
cuyo decrecimiento es del 2.5 por ciento.
2.- Alta conflictividad en movilidad
Como se indicó, la gran concentración de funciones y actividades de esta gran centralidad
hace que la concentración diaria de población flotante sea aproximadamente de 500.000
personas.
La trama urbana del Centro Histórico, definida en damero con calles estrechas, resulta
insuficiente para la presión y cantidad de vehículos y transporte que utilizan el sector para el
cruce y conectividad norte sur, sur norte, pues el 45 % de viajes diarios motorizados
atraviesan el CHQ.
3.- Insuficiente Desarrollo Económico
El Centro Histórico, presenta una alta concentración de actividades terciarias y una pérdida
paulatina de economía local y popular. El costo de alquiler para el comercio hacia la calle es
elevado, con una tendencia creciente a usar inmuebles para bodegas vinculado a actividades
comerciales. Las actividades comerciales marcan horarios reducidos a los laborables
afectando así a las dinámicas del lugar sobre todo en horarios nocturnos con la sensación de
abandono.
4.- Baja rentabilidad social y concentración de población vulnerable (niñez, personas
con discapacidad, estudiantes, adultos mayores)
El centro histórico es el destino de un alto porcentaje de población emigrante de clase media
y baja, que concentra población indígena si la relacionamos con el resto de la ciudad.
Generalmente la población foránea que viene a vivir temporalmente en el centro, no se
identifica con el lugar y cuya falta de apropiación, produce alteraciones en el tejido social
5.- Atomización de competencias
En el CHQ, se presenta la superposición de entidades sobre un mismo ámbito geográfico,
generando en ciertas ocasiones una duplicación de recursos para un mismo fin sin una
planificación coordinada, con realización de proyectos dispersos y sin sostenibilidad.
Vulnerabilidad de las áreas de amortiguamiento
Al igual que el centro histórico de la ciudad, las áreas históricas determinadas en las
parroquias urbanas presentan similares problemáticas tales como: el deterioro del espacio
público y construido, contaminación ambiental, falta der apropiación del sector y problemas
de congestionamiento.
Vulnerabilidad del patrimonio cultural en parroquias
Al encontrarse en sitios distantes de control y manejo, son lugares más vulnerables en la
perdida de patrimonio cultural, patrimonio natural y de identidad.
Las inversiones inconsultas y particularizadas en espacio público y edificado realizadas en
zonas patrimoniales rurales, pueden afectar en la identidad, los valores patrimoniales y el
tejido social.